Viviendas de Interés Social aumentarán hasta $262 millones con el nuevo mínimo de Petro
El incremento del salario mínimo para 2026, decretado por el Gobierno nacional, impactará directamente los precios de la vivienda social en Colombia, ya que los topes de la Vivienda de Interés Prioritario (VIP) y la Vivienda de Interés Social (VIS) se calculan en salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).
Con el salario mínimo fijado en $1.750.905, los valores máximos de comercialización para 2026 son:
VIP (90 SMMLV): hasta $157.581.450.
VIS – general (135 SMMLV): hasta $236.372.175.
VIS – ciudades principales (Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla, 150 SMMLV): hasta $262.635.750.
El Gobierno ha indicado que el ajuste busca avanzar hacia un “salario vital”, argumentando que el aumento del ingreso mejora el bienestar de las familias. Sin embargo, la subida también encarece la vivienda social, especialmente para quienes se encuentran en proceso de compra.
Para los hogares que ya han pagado la cuota inicial, este ajuste puede representar un sobrecosto, ya que en la mayoría de los contratos VIS el precio se actualiza con el salario mínimo vigente al momento de la escrituración. Esto significa que las familias que reciban su vivienda en 2026 podrían pagar más que lo previsto en 2025.
Así, aunque el aumento salarial mejora el ingreso nominal, también incrementa el costo final de la vivienda social, reduciendo el margen de maniobra financiera de los hogares que dependen de este tipo de proyectos para acceder a casa propia.
