Montería: Crecimiento en ventas y lanzamientos de vivienda nueva, pero persisten desafíos en el sector
El mercado de vivienda nueva en Montería ha mostrado signos alentadores de crecimiento durante los primeros siete meses de 2024, con un aumento significativo en las ventas y lanzamientos de nuevos proyectos. Sin embargo, la construcción de nuevas unidades y otros desafíos estructurales siguen siendo áreas de preocupación para el sector, según un informe reciente presentado por Elsa del Rosario Baloco Gómez, gerente de la Cámara Regional de la Construcción para Córdoba y Sucre.
Crecimiento en Ventas y Lanzamientos
Entre enero y julio de 2024, Montería registró la venta de 663 viviendas nuevas, lo que representa un aumento del 77% en comparación con el mismo periodo de 2023, cuando se vendieron 375 unidades. Este incremento demuestra un dinamismo renovado en el mercado, aunque la cifra aún se encuentra un 13% por debajo de las ventas alcanzadas en el mismo periodo de 2022, cuando se registraron 763 unidades vendidas.
El segmento de lanzamientos de vivienda nueva ha sido particularmente dinámico, con un crecimiento del 225% en 2024, alcanzando 631 unidades lanzadas al mercado en comparación con las 194 del año anterior. Este crecimiento también es significativo en comparación con 2022, cuando se lanzaron 446 unidades, lo que indica un aumento del 41%.
Desafíos en la Construcción
A pesar de las cifras positivas en ventas y lanzamientos, el inicio de nuevas construcciones en Montería ha disminuido. Durante los primeros siete meses de 2024, se iniciaron 374 viviendas, lo que representa una reducción del 6% respecto al mismo periodo de 2023, cuando se iniciaron 397 unidades. Esta disminución es aún más pronunciada si se compara con 2022, donde se iniciaron 731 viviendas, lo que refleja una caída del 49%.
Actualmente, Montería cuenta con una oferta de 1.124 unidades de vivienda nueva disponibles para la compra, distribuidas en 693 viviendas de interés social (VIS) y 431 no VIS. Estas unidades están concentradas en 15 proyectos VIS y 34 proyectos No VIS, con la participación de 29 empresas constructoras.
Perspectivas para el Sector
A pesar de los desafíos en la construcción, Elsa Baloco Gómez señaló que las condiciones para la adquisición de vivienda están mejorando en Montería. La reciente reducción de las tasas de interés por parte de 11 entidades financieras, que ahora oscilan entre el 9.5% y el 11%, debería estimular la demanda y contribuir a la reactivación del mercado inmobiliario en la ciudad. Estas medidas son vistas como un alivio para los compradores, que ahora enfrentan una carga financiera menor, lo que podría incentivar un mayor movimiento en el sector en los próximos meses.
Baloco Gómez concluyó que, aunque persisten retos, Montería muestra un panorama optimista en términos de ventas y lanzamientos de vivienda nueva en 2024. Sin embargo, es crucial continuar trabajando en estrategias que impulsen la construcción y superen los obstáculos que aún enfrenta el sector para garantizar un crecimiento sostenido y equilibrado.
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