Montería y Sincelejo: enfrentan desafíos en el mercado de vivienda nueva
Se evidencia crecimiento en ventas y lanzamientos de vivienda nueva en Montería, y en inicios de obra en Sincelejo entre enero y julio 2024.
Elsa del Rosario Baloco Gómez, gerente de la Cámara Regional de la Construcción para Córdoba y Sucre, presentó las últimas cifras sobre el mercado de vivienda nueva en Montería y Sincelejo, correspondientes a julio de 2024. Los datos, recopilados por el sistema de información georreferenciada de Camacol, conocido como Coordenada Urbana, reflejan los desafíos persistentes que enfrenta el sector en ambas ciudades.
Montería: incremento en venta y lanzamientos
Durante los primeros siete meses de 2024 se vendieron 663 viviendas nuevas en Montería, lo que representó un importante crecimiento del 77% frente al mismo periodo de 2023, donde se vendieron 375 viviendas. Pero, con respecto al mismo periodo del año 2022, en las que se registraron 763 ventas, Montería experimentó una contracción en su actividad comercial residencial -13%.
En cuanto a los lanzamientos de vivienda nueva, Montería experimentó un crecimiento del 225% en los primeros siete meses de 2024, con 631 unidades lanzadas al mercado, en comparación con las 194 unidades del mismo periodo en 2023. Adicionalmente, contrastando con el mismo periodo del año 2022, en las que se registraron 446 lanzamientos, Montería también experimentó un aumento en los lanzamientos del 41%.
En términos de construcción real, en Montería durante los primeros siete meses de 2024 se inició la construcción 374 viviendas, lo que evidenció una reducción del -6% frente al mismo periodo de 2023, donde se iniciaron 397 viviendas. Con respecto al mismo periodo del año 2022, las iniciaciones se redujeron en un -49%, ya que se registraron 731 unidades que empezaron su construcción.
Actualmente, con los niveles de lanzamientos y ventas que ha recibido la ciudad de Montería, los hogares cuentan con una oferta de vivienda nueva disponible para la compra de 1.124 unidades, 693 VIS y 431 No VIS, concentradas en 15 proyectos VIS y 34 proyectos No VIS y en 29 empresas constructoras.
Asimismo, la dirigente gremial, Elsa Baloco Gómez, destacó que aún hay retos en el sector vivienda, pero se continúa trabajando en estrategias para reactivar la actividad edificadora y el crecimiento en la ciudad de Montería. De igual forma, se resalta un panorama más optimista en ventas y lanzamientos de vivienda nueva en lo que va del año 2024.
Sincelejo: crecimiento en inicios de obra
En Sincelejo durante los primeros siete meses de 2024 se vendieron 231 viviendas nuevas lo que representó una reducción del -15% frente al mismo periodo de 2023, donde se vendieron 273 viviendas. De igual forma, la capital sucreña registró 645 ventas durante el mismo periodo del año 2022, lo cual representó una contracción del -64% en su actividad comercial residencial.
En términos de lanzamientos de vivienda nueva, la ciudad también vió una reducción, con 206 unidades lanzadas entre enero y julio de 2024, un -28% menos que en el mismo periodo de 2023. Asimismo, contrastando con el mismo periodo del año 2022, en las que se registraron 886 lanzamientos, Sincelejo experimentó una disminución en los lanzamientos -77%.
No obstante, el inicio de nuevas construcciones en Sincelejo mostró un incremento significativo del 61% durante los primeros siete meses de 2024, con 285 viviendas iniciando obra, en comparación con las 177 viviendas del mismo periodo en 2023. Por otra parte, comparando con el dato del mismo período del año 2022, las iniciaciones se redujeron en un -49%, debido a que se registraron 731 unidades que empezaron su construcción.
Con los niveles de lanzamientos y ventas que presenta la ciudad de Sincelejo, los hogares cuentan con una oferta de vivienda nueva disponible para la compra de 615 unidades, 403 VIS y 212 No VIS, concentradas en 11 proyectos VIS y 19 proyectos No VIS y en 22 empresas constructoras.
La ciudad de Sincelejo muestra un panorama comercial más lento en la recuperación del mercado de vivienda. Sin embargo, el indicador de inicios de obra presentó una mejoría entre enero y julio de 2024. Es importante señalar que este buen comportamiento en los inicios de obra mejorará las cifras de empleo en la ciudad si se continúa con esa dinámica, indicó la líder gremial, Elsa Baloco Gómez.
Finalmente, la dirigente gremial mencionó que ya estamos viendo unas condiciones mucho más favorables para los hogares que quieran comprar vivienda. Once entidades financieras han anunciado reducciones en las tasas de interés para adquisición de vivienda. Estas entidades representan más del 80% de los desembolsos de créditos hipotecarios a nivel nacional. Las tasas para adquisición de vivienda anunciadas van del 9, 5% al 11%. Estas reducciones en tasas estimularán la reactivación del mercado inmobiliario en Montería, Sincelejo y Colombia, reduciendo la carga financiera de los compradores, destacó Baloco Gómez.
Vea entrevista completa aquí